prodej domu 220 m² s pozemkem 1 555 m²
Řepeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Řepči Nabízíme k prodeji prostornou zrekonstruovanou stavbu s užitnou plochou přibližně 220 m², která se nachází na pozemku o celkové výměře 1 555 m². Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí, přičemž část budovy byla nově vystavěna a právě tato nová část je zároveň zateplená. Díky současnému stavu nabízí budoucímu majiteli jedinečnou možnost dokončit si interiér přesně podle vlastních představ, potřeb a stylu. Dispozičně je dům řešen velmi prakticky. V přízemí se nachází pokoj, technická místnost, koupelna a především velkorysý obývací pokoj s kuchyní, který tvoří dominantu celého domu. Tento prostor zaujme otevřeným stropem a velkým prosklením sahajícím až ke stropu, díky čemuž působí mimořádně vzdušně, světle a přirozeně propojuje interiér s exteriérem. Na obytnou část navazuje zastřešená terasa, která rozšiřuje prostor směrem do zahrady a nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek i setkávání s rodinou nebo přáteli. V patře se nachází další koupelna, dva pokoje a jeden menší pokoj, který lze využít například jako šatnu nebo pracovnu. Dům má betonovou střešní krytinu, nové rozvody a je napojen na studnu, kanalizaci a elektřinu. O vytápění se stará tepelné čerpadlo Samsung v kombinaci s podlahovým vytápěním, které zajišťuje komfortní a úsporný provoz. V jedné z místností jsou navíc umístěna kamna, která mohou prostoru dodat příjemnou atmosféru a útulnost. V celé nemovitosti jsou osazena kvalitní okna Velux s trojsklem. Vstup do domu je řešen bezpečnostními dveřmi se třemi zámky, které zvyšují pocit soukromí i bezpečí. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl 1/2 na příjezdové cestě. Velkou předností této nabídky je nejen samotná velikost stavby, ale také její variabilita a prostorná zahrada, kterou si nový majitel může dotvořit podle vlastních představ. Prostory jsou vhodné pro ty, kteří hledají nemovitost, kterou si mohou přizpůsobit od základu podle sebe – ať už jako prostorné rodinné bydlení, rekreační objekt, místo pro podnikání, ateliér, dílnu nebo kombinaci více účelů. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (49955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1555 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FZ REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
49 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
6.21 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 913 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 655 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Řepeč)
- Nádraží
- 5171 m (Padařov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |