Pronájem kanceláře 24 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájem 6000 Kč + služby 2583 Kč + DPH.
provize navic — Provize 1 x měs nájem + DPH.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu kancelář ve 2.NP komerční budovy na Smetanově náměstí v centru Ostravy. Prostor tvoří samostatná kancelář s celkovou výměrou 24 m2. Sociální zázemí zvlášť pro ženy a muže, včetně samostatné kuchyňky je na chodbě u kanceláře. Administrativní budova má recepci (po-pá 6-21h), přístup 24/7, každodenní úklid a dva výtahy. Budova je  zabezpečena alarmem napojeným na PCO a kamerovým systémem. V bezprostřední blízkosti je dostatek parkovišť pro klienty. Nájem 6000 Kč + služby 2583 Kč + DPH. Provize 1 x měs nájem + DPH. Kauce 2 x měs. nájem. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: demlova-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 73 m školka 132 m lékař 218 m pošta 500 m restaurace 66 m škola 300 m obchod 386 m vlak 729 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 302 Kč

3 882 – 12 870 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 524 · váha 45 %

Model z dat 5 338 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4 707 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 605 Kč/m² → 14 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 338 Kč (rozpětí 3 394 Kč – 8 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:32

Pronájem samostatné kanceláře v centrální budově v Ostravě s recepcí a ostrahou 24/7. Pozor na to, že uvedené ceny jsou bez DPH a účtuje se provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 x měsíční nájem + DPH
prislusenstvi: sociální zázemí na chodbě, kuchyňka, výtah, recepce

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Výstaviště)
Nádraží: 722 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno