Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 94 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

PŘENECHÁME ZAVEDENÉ KOMERČNÍ PROSTORY V OSTRAVĚ–VÍTKOVICÍCH Od 1. 9. 2026 přenecháme novému nájemci komerční prostory na Mírové ulici v Ostravě–Vítkovicích, jen pár metrů od Mírového náměstí. Prostory jsme využívali pro naši gastro provozovnu a v průběhu nájmu jsme do nich investovali nemalé prostředky. Nyní se posouváme dál a rádi bychom je předali někomu, kdo jejich potenciál využije. Dispozice a velikost: • 1. místnost – cca 30 m² • 2. místnost – cca 30 m² • skladové/sklepní prostory – cca 30 m² • samostatné WC – cca 4 m² Celkem tedy přibližně 94 m² užitné plochy. Výborná poloha Prostory se nacházejí jen několik metrů od Mírového náměstí, přímo naproti budově pojišťovny. V blízkém okolí se nachází nemocnice, řada firem, provozoven a dalších služeb, takže jde o lokalitu s pravidelným pohybem lidí. Široké možnosti využití Prostory není nutné nadále provozovat jako gastro. Mohou být zajímavé například pro obchod, služby, kancelářské či provozní zázemí, výdejní místo, showroom, studio nebo jiný podnikatelský záměr. Volné od 1. 9. 2026 Vzhledem k investicím a úpravám, které jsme v prostorách provedli, je jejich přenechání novému nájemci spojeno s dohodou o odstupném za část provedených investic a vybavení/úprav, které v prostorách zůstávají. Výši nájemného, odstupného a bližší informace k podmínkám nájmu rádi sdělíme vážným zájemcům soukromě. Prohlídka prostor je možná po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (106 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rekonstrukce
2024
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 172 m školka 168 m lékař 118 m pošta 248 m restaurace 76 m škola 154 m obchod 1784 m vlak 1502 m

Odhad reálné ceny

19 571 Kč
rozpětí 12 993 – 25 381 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 397 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 066 · váha 86 %
Model z dat 22 136 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 23 773 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Zavedené komerční prostory vhodné pro gastro nebo jiné podnikání v Ostravě-Vítkovicích. Přenechání je spojeno s dohodou o odstupném za investice a vybavení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
skladové/sklepní prostory – cca 30 m², samostatné WC

Dostupnost

Zastávka
171 m (st. 4)
Nádraží
1495 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno