prodej domu 129 m² s pozemkem 1 333 m²
Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinného domu, 1 333 m², Bělá u Malont Hledáte moderní bydlení v klidném prostředí s jedinečnou atmosférou šumavské přírody? Nabízíme k prodeji kvalitní novostavbu dřevostavby o dispozici 3+kk s technickou místností v obci Bělá u Malont, která spojuje komfort současného bydlení s krásou okolní krajiny a soukromím venkova. Dům zaujme svým promyšleným řešením, přírodními materiály a velkorysou terasou, která nabízí nádherný výhled do okolní přírody. Právě zde si můžete vychutnat ranní kávu, odpočinek po práci nebo příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Nemovitost je vybavena tepelným čerpadlem zajišťujícím úsporný provoz. K dispozici je obecní vodovod i vlastní vrtaná studna, což poskytuje dostatek vody a zároveň větší nezávislost. Další výhodou je možnost dokončení a využití obytného podkroví dle vlastních představ. Lokalita Bělá u Malont je ideální pro milovníky klidu, turistiky, cyklistiky a přírody. V blízkosti se nachází hranice s Rakouskem, což nabízí široké možnosti výletů, sportovního vyžití i snadnou dostupnost zahraničních služeb a infrastruktury. Pokud hledáte místo, kde se snoubí moderní bydlení, příroda a soukromí, pak je tato nemovitost skvělou příležitostí jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (61240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 1333 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0872
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 7.90 mil. Kč | -6.9 % |
| 23.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
61 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.17 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 729 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 433 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Malonty)
- Nádraží
- 9758 m (Pšenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |