prodej chaty/chalupy 125 m² s pozemkem 1 247 m²
Malšín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 105 m² zast. pl. - nedaleko Lipna a Šumavy Ostrov, Malšín - zahrada 1.142 m² Nabízíme k prodeji rekreační chatu s č. ev. o zastavěné ploše 105 m² se zahradou o výměře 1 142 m², nacházející se v katastrálním území Běleň, obec Malšín, osada Ostrov. Tato nemovitost se nachází v nádherném a klidném prostředí na začátku Šumavy, které nabízí ideální kombinaci soukromí, čisté přírody a výborné dostupnosti k atraktivním lokalitám jižních Čech. Velkou předností je poloha nedaleko jezera Lipno a v blízkosti malebného Rožmberku nad Vltavou, což z této chaty činí skvělé místo pro odpočinek, rekreaci i aktivní trávení volného času. Dispozice chaty - V přízemí se nachází: • kuchyňský kout propojený s obývacím pokojem, • obytné části dominuje krb na tuhá paliva, který vytváří příjemnou a útulnou atmosféru, • koupelna se sprchovým koutem a WC, • samostatný pokoj, aktuálně využívaný jako sklad a šatna, • schodiště do horního patra. - V horním patře jsou k dispozici: • dvě samostatné ložnice, které poskytují dostatek prostoru i soukromí pro rodinu a hosty. Přednosti nemovitosti • zastavěná plocha 105 m² • rozlehlý pozemek / zahrada 1 142 m² • krásná a klidná lokalita v přírodě - Šumava • blízkost jezera Lipno a Rožmberku nad Vltavou • útulný interiér s krbem na tuhá paliva • dvě samostatné ložnice • ideální pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i relaxaci mimo město • výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku, houbaření, rybaření i odpočinek v přírodě Lokalita - Osada Ostrov v obci Malšín nabízí jedinečné zázemí pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a nádhernou okolní přírodu. Lokalita je vyhledávaná zejména díky své blízkosti k Lipenské přehradě, turistickým trasám, cyklostezkám a krásám Šumavy. V dosahu je také Rožmberk nad Vltavou, který patří mezi nejmalebnější místa jižních Čech. Pokud hledáte místo pro odpočinek v nádherné přírodě s výbornou dostupností k Lipnu a Šumavě, tato chata je skvělou volbou. Pro Váš úplný klid máme připravenou výraznou slevu pro prodávané pozemky v přímém okolí prodávané nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (26400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1142 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00805
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 049 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 347 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2483 m (Malšín, Větrná)
- Nádraží
- 6082 m (Čertova Stěna)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |