Pronájem kanceláře 205 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářskou jednotku o velikosti 205 m2 v 3 patře s výtahem v centru města Ostravy.  Jednotka je ihned k nastěhování a skládá se z 6 samostatných místností o celkové výměře 136 m2, haly 26 m2, kuchyňky 12 m2, jednoho menšího WC s menší oddělenou umývarkou a jedné koupelny, kde je ohřev vody zajištěn bojlerem značky Ariston. Hned vedle těchto místnosti naleznete balkon. Při pohledu z oken se vám naskytne pohled na Masarykovo náměstí. Budova je umístěna na frekventované pěší zóně v blízkosti hotelu Imperial na ulici 28 října. Výborná dopravní dostupnost.
    Jsou to pěkné reprezentativní kanceláře v centru města v opraveném historickém domě. Původní nájemce byla advokátní kancelář. Nájemci na ostatních podlažích jsou Ortopedie, kosmetický salón, masážní salón, pánské a dámské kadeřnictví.
    Velice rád vás provedeme těmito prostory či poskytneme podrobnější informace.

Parametry

Cena: 25 400 Kč /měsíc (124 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: thomas-heger

Vybavení a sítě

doprava: MHD typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 286

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 130 m školka 103 m lékař 108 m pošta 370 m restaurace 42 m škola 176 m obchod 153 m vlak 815 m

Odhad reálné ceny

34 671 Kč

rozpětí 24 802 – 45 603 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 591 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 527 · váha 87 %

Model z dat 30 352 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 46 031 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Reprezentativní kancelářská jednotka v opraveném historickém domě v centru Ostravy s výhledem na Masarykovo náměstí. Budova disponuje výtahem a nachází se na pěší zóně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: ohřev vody bojlerem Ariston
prislusenstvi: balkon, kuchyňka, hala, koupelna, WC

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Divadlo loutek)
Nádraží: 842 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno