Pronájem obchodního prostoru 530 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o velikosti cca 530 m2  nacházející se v centru Ostravy na ulici Denisova.
Prostory se nachází převážně v přízemí, částečně v suterénu a v prvním patře a aktuálně jsou využívány jako fitness studio, čemuž odpovídá i jejich současný stav (viz přiložené fotografie). Součástí inzerátu jsou také vizualizace vyklizených prostorů, které ukazují jejich potenciál pro jiné využití.
Dispozičně se jedná o otevřený prostor s možností variabilního řešení. Prostory jsou vhodné například pro:
obchodní plochy vhodné pro prodejnu, kavárnu, obchodní činnost nebo jiné podnikatelské aktivity.
Velkou výhodou je dostatek denního světla a otevřený výhled do okolí, který dodává prostoru vzdušnost.
Prostory se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností – v bezprostřední blízkosti je jeden z největších dopravních uzlů v Ostravě (tramvaj, trolejbus, autobus i vlak), což umožňuje rychlé spojení po celém městě.
V docházkové vzdálenosti se nachází Nová Karolina office park, úřady, banky, obchody, hotel Imperial, business inkubátor Ostravice i další občanská vybavenost.
Parkování je možné formou rezidentního parkování, případně v okolí (např. Karolina).
Nájemné: 100 000 Kč / měsíc 
Kauce: ve výši dvou nájmů
Dostupnost: dle dohody

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
Užitná plocha: 530 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-service

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 98 m školka 258 m lékař 202 m pošta 295 m restaurace 70 m škola 378 m obchod 247 m vlak 453 m

Odhad reálné ceny

75 312 Kč

rozpětí 50 119 – 96 191 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70 794 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 73 598 · váha 86 %

Model z dat 66 671 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 125 271 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Karolina)
Nádraží: 485 m (Náměstí Republiky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno