Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 86 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu komerční prostor situovaný v přízemí novostavby bytového domu v rezidenci Nová Karolina. Prostor o výměře 86 m2 se vstupem z ulice Jantarová (naproti hlavního vchodu do OC) je volný je od 01.08.2026, prohlídky jsou možné po předchozí dohodě už nyní. Prostory budou bez jakéhokoliv vybavení, zcela prázdné. Majitel nabízí v případě zájmu budoucího nájemce vybudování a využití i druhého podlaží o podlahové ploše 76 m2 (v tom případě by se nájem zvedl o 300 Kč/76 m2 + DPH /měs). Nad rámec nájemného se platí zálohy na služby ve výši 100 Kč/m2/měs + DPH, elektřinu a internet si nájemce přihlásí sám na sebe u příslušných dodavatelů. Vytápění je dálkové, zdrojem tepla je ventilátorová jednotka s chladičem (fancoil), která slouží pro vytápění, chlazení a ventilaci vzduchu. Majitel umožňuje a preferuje dlouhodobý pronájem. Podmínkou nájmu je plátcovství DPH. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
51 600 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rok stavby
2021
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-easy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 121.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2730

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 164 m školka 303 m lékař 444 m pošta 114 m restaurace 61 m škola 616 m obchod 65 m vlak 342 m

Odhad reálné ceny

25 136 Kč
rozpětí 17 802 – 36 186 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 169 · váha 83 %
Model z dat 33 510 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 22 504 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Hotel Palace)
Nádraží
362 m (Ostrava střed)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno