Pronájem kanceláře 514 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Předmětem pronájmu je obchodně - administrativní areál, sestávající ze čtyřpodlažní administrativní budovy, jednopodlažního objektu s kancelářemi a jednopodlažního objektu, který nyní slouží jako kantýna a přípravna jídel. Celkem areál nabízí 514 m² užitných ploch.  
Pro showroom, obchodní prostory, prostory pro internetový prodej, prodejní sklad atd. je vhodné 1. NP areálu, celkem se jedná o výměru 150 m², kde se nyní nachází kancelář, kantýna a přípravna jídel. 
Prostory kantýny s přípravnou jídel mají výměru 67 m2. Pokud budoucí nájemce tyto prostory nevyužije, majitel ponechá provoz kantýny, která je hojně navštěvována, a cena nájmu se sníží dohodou. 
Na areálu byly provedeny tyto rekonstrukce: 
r. 2018 – oprava stěn na schodišti a malování, rekonstrukce WC v 1NP a 2NP, nové obklady a keramika.
Areál je velice dobře dopravně dostupný i MHD, nachází se nedaleko centra Ostravy, komfortní dostupnost se zvýší vybudováním prodloužené ul. Porážková, která povede kolem areálu.
Dispozice areálu:
Administrativní budova:
1. PP – 44 m² – skladové místnosti, kotelna
1. NP – 230 m² – z toho kanceláře 133 m², chodby, kuchyňka, toalety, šatna
             přípravna, jídel, kantýna
2. NP – 162 m² – z toho kanceláře 120 m², chodba, serverovna, toalety, kuchyňka 
3. NP –  78 m² – kanceláře – jedna místnost

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
Užitná plocha: 514 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: naxos

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 473 m školka 486 m lékař 303 m pošta 925 m restaurace 259 m škola 369 m obchod 1233 m vlak 921 m

Odhad reálné ceny

72 598 Kč

rozpětí 50 161 – 95 579 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 68 242 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 71 020 · váha 86 %

Model z dat 64 065 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 118 877 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 359 m (Křižíkova)
Nádraží: 226 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno