Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 415 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

33 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem pronájmu je multifunkční dvojpodlažní objekt stojící na křižovatce ulic Trocnovská a Muglinovská. Stojí na dobře viditelném a frekventovaném místě s dobrou dopravní dostupností automobilem i MHD. Je součástí dlouhého řadového obchodního objektu, který stojí podél frekventované ulice Muglinovská. K pronájmu jsou obchodní a skladové prostory 201 m2 v 1. NP a kancelářské prostory 214 m2 ve 2. NP a jsou propojeny vnitřním schodištěm. Kancelářské prostory jsou po kompletní rekonstrukci, v 1. NP jsou rekonstruovány toalety a kuchyňka. Pro zásobování provozovny slouží dvůr ze zadní části budovy s příjezdem zajištěným věcným břemenem z ul. Korejská. Vstup do provozovny je z ul. Muglinovská, a nebo ze dvora z ul. Korejská. Parkování v přilehlých ulicích, v případě zájmu většího počtu parkovacích míst je možno pronajmout si parkovací místa na parkovišti se závorou vedle budovy na ul. Trocnovské, a nebo ve dvoře areálu u majitele sousedního objektu. Technické specifikace objektu: Vytápění – plynové ústřední. TUV – elektrické průtokové ohřívače. Klimatizace. Zabezpečovací zařízení. Dispozice objektu: 1. NP pravá strana – prodejní a skladové prostory - 201 m²: Jedná se o jeden velký ucelený prostor, dříve sloužil jako sklad pro prodejnu. V případě zájmu lze tyto prostory zrekonstruovat dle požadavků nájemce a vytvořit tak plnohodnotnou prodejnu. V tomto případě by bylo nájemné dle dohody a dle nákladů na rekonstrukci. 2. NP pravá strana – kancelářské prostory – 214 m²: Tyto kancelářské prostory se nacházejí nad skladovými/prodejními prostory v 1. NP.

Parametry

Cena
57 225 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha
415 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
naxos

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 141 m školka 436 m lékař 198 m pošta 943 m restaurace 61 m škola 222 m obchod 664 m vlak 1068 m

Odhad reálné ceny

70 756 Kč
rozpětí 45 940 – 80 259 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 510 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 70 867 · váha 89 %
Model z dat 56 651 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 95 981 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16

Jde o pronájem multifunkčního dvojpodlažního objektu v Ostravě vhodného pro obchod a kanceláře. Nemovitost disponuje věcným břemenem pro zajištění příjezdu a nabízí flexibilitu úprav přízemí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynové ústřední
prislusenstvi
skladové prostory, kanceláře, dvůr

Dostupnost

Zastávka
466 m (Keramická)
Nádraží
1186 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno