Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele obchodních prostor a nájemce kosmetického studia Vám nabízíme k pronájmu prostor č.18 v objektu Staré sladovny, která se nachází v blízkosti centra Ostravy.

Jedná se o obchodní prostor v prvním patře objektu sladovny, který disponuje vlastní výlohou a sociálním zázemím.
Prostor by byl k dispozici ihned a to plně vybaven.

V rámci odstupného v hodnotě 90.000,- Kč je veškeré vybavení a úpravy prostor.

- kuchyňský kout
- lednice
- elektronické kosmetické lůžko
- záclona/závěsy
- předsíňový věšák na kabáty s šuplíkem a zrcadlem
- světlo
- pohovka (šedá), křeslo (zelené) a hnědý stůl

Plocha masážního salónu je 38 m2 a je zde i možnost rozšíření.

Energetická třída budovy je G.

Objekt Staré sladovny je vybaven kamerovým a zabezpečovacím systémem, nájemníci obchodních prostor mohou využít pro zásobování nákladovou rampu.
K objektu náleží parkoviště pro klienty a v zadní části parkoviště pro nájemníky.

Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 44 m školka 306 m lékař 218 m pošta 823 m restaurace 8 m škola 145 m obchod 740 m vlak 334 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	11 500 Kč	+4.5 %
24.08.2026	11 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 158 Kč

4 613 – 9 762 Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 900 · váha 82 %

Model z dat 9 132 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7 116 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 6 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 132 Kč (rozpětí 5 828 Kč – 14 519 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 7 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Českobratrská)
Nádraží: 267 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	zdraženo 11 000 → 11 500
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno