Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu několik obchodních prostor v objektu Staré sladovny.

Přízemní obchodní prostory každý s vlastní výlohou a toaletou.
Aktuálně jsou k dispozici:

Prostor č. 1 - Obchodní prostory Kavárny - 40 m2 s možností rozšíření o dětský koutek.

Prostor č. 3 - Obchodní prostory - 40 m2 s možností rozšíření o skladové prostory.

Skladové prostory uvnitř objektu s podlahovou plochou od 22,5 m2 vhodné pro rozšíření výše uvedených obchodních prostor nebo jako samostatné jednotky např.: opravna obuvi, výroba klíčů, klubovna, výdejna e-shopu atd.

Obchodní prostory v patře každý s vlastní výlohou, toaletou a sprchovým koutem.
Aktuálně jsou k dispozici:

Prostor č. 16 - Obchodní prostory - 40 m2 - vhodné pro služby.

Prostor č. 14 - Obchodní prostory - 40 m2 - vhodné pro služby.

Obchodní prostory v zadní části objektu 1.200 m2 - krátkodobý pronájem - vhodné jako výstavní prostory, galerie, divadlo, koncerty, fotoateliér, atd.

Objekt Staré sladovny je vybaven kamerovým a zabezpečovacím systémem, nájemníci obchodních prostor mohou využít pro zásobování nákladovou rampu.
K objektu náleží parkoviště pro klienty a v zadní části parkoviště pro nájemce.
Energetická třída budovy je G.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 44 m školka 306 m lékař 218 m pošta 823 m restaurace 8 m škola 145 m obchod 740 m vlak 334 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	13 500 Kč	+12.5 %
24.08.2026	12 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 449 Kč

3 919 – 10 800 Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8 502 · váha 76 %

Model z dat 9 058 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 7 116 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 8 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 058 Kč (rozpětí 5 780 Kč – 14 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 7 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Lechowiczova)
Nádraží: 840 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	zdraženo 12 000 → 13 500
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno