Pronájem obchodního prostoru 146 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Explicitně uvedeno: 'Cena je uvedena bez energií, bez DPH a bez provize RK'
provize navic — Explicitně uvedeno: bez provize RK (realitní kancelář) — nájemce ji bude platit

15 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostory na frekventovaném místě v obchodním domě Kotva v II.NP hned vedle schodiště. Provozovna o rozloze 146 m² je ideální na vybudování prodejny, kontaktního místa, nebo salónu atd. Hlavní prostor doplňuje v zadní části sklad. K dispozici je také WC a úklidová místnost. Provozovna je vybavená vzduchotechnikou.  <br />
Vaší reklamu je možné umístit na prosklenou výlohu, okna i na vstupní dveře.<br />
Cena je uvedena bez energií, bez DPH a bez provize RK. Prostory jsou ihned volné. <br />
K posouzení využitelnosti nabízených prostor pro vaše podnikání přispěje osobní návštěva a prohlídka. Další informace a termín prohlídky získáte u makléře.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 156 m školka 184 m lékař 140 m pošta 813 m restaurace 52 m škola 224 m obchod 1199 m vlak 2840 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 000 Kč	+4.5 %
24.08.2026	22 000 Kč

Odhad reálné ceny

26 493 Kč

rozpětí 22 789 – 29 396 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 903 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 26 300 · váha 91 %

Model z dat 26 483 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 32 143 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12

Pronájem obchodního prostoru 146 m² v obchodním domě Kotva, Ostrava, hned vedle schodiště na II. NP na frekventovaném místě. Prostor vybavený vzduchotechnikou; cena bez energií, DPH a realitní provize; ihned volné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Bez provize RK v uvedené ceně
prislusenstvi: Sklad, WC, úklidová místnost, vzduchotechnika; výloha s průskleným oknem pro reklamu

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Kino Luna)
Nádraží: 1777 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 22 000 → 23 000
24.08.2026	přidáno