Pronájem komerční nemovitosti 180 m²

Markvartovice, Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Poplatek RK ve výši jednoho nájmu.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Je práce Vaší životní náplní a stále hledáte vhodný inspirativní prostor? Nabízíme pronájem ateliéru o rozloze 180 m2 v nově vystavěném podkroví cihlového domu na ulici Šilheřovická v Markvartovicích (3NP, bez výtahu) .
Prostor je využitelný např. i jako open office či kombinace firemních prostor s bydlením. Prozatím je k nahlédnutí hrubá stavba, pronajímatel je připraven upravit celý prostor na míru dle Vašich přání a potřeb (elektroinstalace, rozvod vody, vnitřní členění). K dispozici po úpravách na přání od 1.12.2020, případně dle domluvy.
Pro bližší invormace a možnost prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Měsíční nájemné činí 25.000,- Kč + služby. V ceně nájmu jsou 2 parkovací místa, každé další parkovací místo za 500,- Kč. Poplatek RK ve výši jednoho nájmu.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 1185 m MHD 11 m školka 833 m lékař 1163 m pošta 1369 m restaurace 507 m škola 854 m obchod 4819 m vlak 2984 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 097 Kč

24 164 – 45 165 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 29 167 · váha 68 %

Model z dat 23 373 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 33 539 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 29 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 373 Kč (rozpětí 14 862 Kč – 36 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 33 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42

Ateliér o rozloze 180 m2 v nově vystavěném podkroví v Markvartovicích, který je možné upravit na míru. K dispozici jsou parkovací místa v ceně nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 2 parkovací místa v ceně
nutne investice: úprava celého prostoru na míru dle přání

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Markvartovice,Wybranetz)
Nádraží: 2961 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno