Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 180 m²

Markvartovice, Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Je práce Vaší životní náplní a stále hledáte vhodný inspirativní prostor? Nabízíme pronájem ateliéru o rozloze 180 m2 v nově vystavěném podkroví cihlového domu na ulici Šilheřovická v Markvartovicích (3NP, bez výtahu) . Prostor je využitelný např. i jako open office či kombinace firemních prostor s bydlením. Prozatím je k nahlédnutí hrubá stavba, pronajímatel je připraven upravit celý prostor na míru dle Vašich přání a potřeb (elektroinstalace, rozvod vody, vnitřní členění). K dispozici po úpravách na přání od 1.12.2020, případně dle domluvy. Pro bližší invormace a možnost prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Měsíční nájemné činí 25.000,- Kč + služby. V ceně nájmu jsou 2 parkovací místa, každé další parkovací místo za 500,- Kč. Poplatek RK ve výši jednoho nájmu.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 1185 m MHD 11 m školka 833 m lékař 1163 m pošta 851 m restaurace 507 m škola 854 m obchod 4819 m vlak 2984 m

Odhad reálné ceny

36 451 Kč
rozpětí 24 759 – 49 200 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 37 346 · váha 84 %
Model z dat 26 580 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 41 630 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42

Ateliér o rozloze 180 m2 v nově vystavěném podkroví v Markvartovicích, který je možné upravit na míru. K dispozici jsou parkovací místa v ceně nájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
2 parkovací místa v ceně
nutne investice
úprava celého prostoru na míru dle přání

Dostupnost

Zastávka
13 m (Markvartovice,Wybranetz)
Nádraží
2961 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno