Pronájem kanceláře 8 m²

Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zrekonstruované prostory k pronájmu vhodné jako kanceláře, sídlo firmy atd.  !!! 
Kanceláře se nacházejí  ve III. poschodí je k dispozici 8 místnosti o celkové ploše 200m2 administrativní budovy. Každé patro má
samostatné WC . Kanceláře mají různé výměry od 12 m2 do 42 m2. Některé kanceláře jsou
propojeny. Součástí nemovitosti je odstavná zpevněná plocha před budovou - možno využít jako parkoviště.
Prostory se nachází v areálu firmy KHMC s.r.o. na ulici Palhanecká 16 b, OPAVA 7. Nemovitost je u hlavní frekventované komunikace.
Kolem areálu vede nový obchvat z Kateřinek kolem Stříbrného Jezera do Jaktaře, hlavní
spojnice ze směru Ostrava na směr Krnov-Bruntál. Dostupnost z centra města je autobusem č. 216 , zastávka v dosahu 100m..Prostory jsou volné a ihned k užívání.
Objekt je elektronicky střežen a je připojen k pultu PCO, dále je vybaven protipožárními
senzory. Provize (slouží zároveň jako rezervace) 4tis. Kč, volejte 603247440.
	‌
č. kanceláře nájemce       výměra         nájemné      služby 
č.1 / 2.podlaží             18,8                              1786 Kč       1280 Kč
č.4 / 2.podlaží            42,6                               4047 Kč       1580  Kč
č.6 / 2.podlaží             12,7                              1207 Kč        1150  Kč
č.0 / 3.podlaží             31                                 2945 Kč        1580 Kč
č.1 / 3.podlaží              31                   
č.2 / 3.podlaží             17                                 1615 Kč         1280 Kč        
č.3 / 3.podlaží            42                                  3980 Kč          1580 Kč
č.4 / 3.podlaží            20                                  1900 Kč          1280 Kč
č.5 / 3.podlaží            30                                   2850 Kč          1580 Kč
č.7 / 3.podlaží            20                  
Parkovací místo                     10 m2                  250 Kč

Parametry

Cena: 1 786 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha: 8 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2117 m MHD 65 m školka 639 m lékař 1666 m pošta 2328 m restaurace 502 m škola 639 m obchod 1225 m vlak 2061 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 786 Kč

223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 776 Kč

2 672 – 3 027 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2 850 · váha 89 %

Model z dat 2 773 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1 322 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 2 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 773 Kč (rozpětí 1 764 Kč – 4 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 1 322 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 786 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Pronájem zrekonstruovaných kancelářských prostor v administrativní budově v Opavě. Kanceláře jsou volné ihned a objekt je elektronicky střežen.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Provize (slouží zároveň jako rezervace) 4tis. Kč

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Jaktař)
Nádraží: 1961 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno