Pronájem kanceláře 8 m²

Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zrekonstruované prostory k pronájmu vhodné jako kanceláře, sídlo firmy atd.  !!! Kancelář ve III.patře o výměře 31m2, nájem 2945,-Kč, služby 1580,-Kč, provize 4.000,-Kč.
K dispozici jsou kanceláře  ve III. poschodí jde o 7 místnosti o celkové ploše 200m2 administrativní budovy. Každé patro má
samostatné WC . Kanceláře mají různé výměry od 12 m2 do 42 m2. Některé kanceláře jsou
propojeny. Součástí nemovitosti je odstavná zpevněná plocha před budovou - možno využít jako parkoviště.
Prostory se nachází v areálu firmy KHMC s.r.o. na ulici Palhanecká 16 b, OPAVA 7. Nemovitost je u hlavní frekventované komunikace.
Kolem areálu vede nový obchvat z Kateřinek kolem Stříbrného Jezera do Jaktaře, hlavní
spojnice ze směru Ostrava na směr Krnov-Bruntál. Dostupnost z centra města je autobusem č. 216 , zastávka v dosahu 100m..Prostory jsou volné a ihned k užívání.
Objekt je elektronicky střežen a je připojen k pultu PCO, dále je vybaven protipožárními
senzory. Provize (slouží zároveň jako rezervace) 4tis. Kč
	‌
č. kanceláře nájemce       výměra         nájemné      služby 
	‌
č.0 / 3.podlaží                   31               2945 Kč        1580 Kč
                 
Parkovací místo                     10 m2                  250 Kč

Parametry

Cena: 2 945 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
Užitná plocha: 8 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2117 m MHD 65 m školka 639 m lékař 1666 m pošta 2328 m restaurace 502 m škola 639 m obchod 1225 m vlak 2061 m

Odhad reálné ceny

1 958 Kč

rozpětí 1 776 – 3 215 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1 840 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1 786 · váha 79 %

Model z dat 3 094 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1 641 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.00 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Jaktař)
Nádraží: 1961 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno