Nemovitosti

Pronájem kanceláře 20 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme kancelář 11m2 a 9m2 na Provaznické v Opavě. Kancelář se nachází v 1.NP na podlaze je lino, společné WC. Kancelář 11m2 je průchozí (vhodné také jako menší sklad). K dispozici jsou další kancelář 24m2, 13m2. Nájem za 11m2 a 9m2 je 3.000,-Kč, plyn 800,-Kč, elektřina 400,-Kč, voda 200,-Kč. Poplatek RK 4.000,-Kč.

Parametry

Cena
3 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 136 m školka 172 m lékař 146 m pošta 262 m restaurace 62 m škola 249 m obchod 350 m vlak 565 m

Odhad reálné ceny

3 599 Kč
rozpětí 2 403 – 6 461 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3 383 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3 592 · váha 41 %
Model z dat 3 156 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4 491 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.00 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:25

Levná kancelář v Opavě s linolením podlahem, sdíleným WC a minimálním standardem; cena bez DPH je lákavá, ale poměrně sparťanské vybavení. Realitní provize není součástí uvedené ceny.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
voda 200 Kč
topeni
plyn 800 Kč
provize
4000 Kč RK
prislusenstvi
společné WC
podil velikost
11 m² a 9 m² oddělené, nebo 24 m² či 13 m² dostupné

Dostupnost

Zastávka
142 m (U soudu)
Nádraží
604 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno