Pronájem kanceláře 20 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 150 Kč/m² za kancelář na 1. NP s linoleem je nízká; realitní provize 4000 Kč není v ceně nájmu
provize navic — RK 4000 Kč navíc k nájmu

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme kancelář 11m2 a 9m2 na Provaznické v Opavě. Kancelář se nachází v 1.NP na podlaze je lino, společné WC. Kancelář 11m2 je průchozí (vhodné také jako menší sklad). K dispozici jsou další kancelář 24m2, 13m2. Nájem za 11m2 a 9m2 je 3.000,-Kč, plyn 800,-Kč, elektřina 400,-Kč, voda 200,-Kč. Poplatek RK 4.000,-Kč. 

Parametry

Cena: 3 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 136 m školka 172 m lékař 146 m pošta 262 m restaurace 62 m škola 249 m obchod 350 m vlak 565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 862 Kč

1 955 – 4 270 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3 282 · váha 78 %

Model z dat 3 808 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3 618 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 3 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 808 Kč (rozpětí 2 421 Kč – 5 990 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 618 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:25

Levná kancelář v Opavě s linolením podlahem, sdíleným WC a minimálním standardem; cena bez DPH je lákavá, ale poměrně sparťanské vybavení. Realitní provize není součástí uvedené ceny.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: voda 200 Kč
topeni: plyn 800 Kč
provize: 4000 Kč RK
prislusenstvi: společné WC
podil velikost: 11 m² a 9 m² oddělené, nebo 24 m² či 13 m² dostupné

Dostupnost

Zastávka: 142 m (U soudu)
Nádraží: 604 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno