Pronájem ordinace 103 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

nabízím Vám k pronájmu reprezentativní prostory o výměře 103 m², aktuálně využívané jako psychologická ordinace, s možností využití pro jiné účely dle potřeb nového nájemce (ordinace, kancelář, poradna apod.).

Prostory se nacházejí v budově na adrese Pekařská 400, kde sídlí i další lékaři a odborníci z oblasti zdravotnictví. Výhodou je příjemné a klidné prostředí s dobrou dostupností.

Dispozice:
prostorná čekárna pro klienty/pacienty,
sociální zázemí (WC),
hlavní ordinace/prostor,
samostatná kancelář.
Součástí nájmu je 1 vyhrazené parkovací místo ve dvoře.

Náklady:
Nájemné: 19.570 Kč / měsíc
Služby: 7.400 Kč / měsíc
Kauce: 40.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 19.570 Kč + DPH
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 19 570 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 573

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 201 m školka 179 m pošta 303 m restaurace 104 m škola 115 m obchod 216 m vlak 856 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 570 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 305 Kč

11 611 – 25 257 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 292 · váha 75 %

Model z dat 15 722 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 19 192 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 16 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 722 Kč (rozpětí 9 997 Kč – 24 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 19 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 570 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
Nádraží: 852 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno