Pronájem ordinace 103 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

nabízím Vám k pronájmu reprezentativní prostory o výměře 103 m², aktuálně využívané jako psychologická ordinace, s možností využití pro jiné účely dle potřeb nového nájemce (ordinace, kancelář, poradna apod.).

Prostory se nacházejí v budově na adrese Pekařská 400, kde sídlí i další lékaři a odborníci z oblasti zdravotnictví. Výhodou je příjemné a klidné prostředí s dobrou dostupností.

Dispozice:
prostorná čekárna pro klienty/pacienty,
sociální zázemí (WC),
hlavní ordinace/prostor,
samostatná kancelář.
Součástí nájmu je 1 vyhrazené parkovací místo ve dvoře.

Náklady:
Nájemné: 19.570 Kč / měsíc
Služby: 7.400 Kč / měsíc
Kauce: 40.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 19.570 Kč + DPH
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 19 570 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 573

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 201 m školka 179 m pošta 303 m restaurace 104 m škola 115 m obchod 216 m vlak 856 m

Odhad reálné ceny

16 720 Kč

rozpětí 12 268 – 27 198 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 717 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 16 292 · váha 70 %

Model z dat 14 645 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 23 822 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
Nádraží: 852 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno