Pronájem kanceláře 15 m²

Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem kancelářských prostor v 1 patře budovy v městské části Opava - Jaktař u Palhanecké ulice. K pronájmu je určeno 13 kanceláří, ale je možno pronajmout i samostatné kanceláře včetně jedné větší místnosti, která je vhodná jako společná zasedací místnost. 
Všechny kanceláře mají vstupní dveře ze společné chodby. K dispozici jsou samostatné dámské a pánské toalety včetně sprch. Některé z kanceláří jsou propojeny dveřmi mezi sebou. 
Služby jsou účtovány samostatně měsíčně podle spotřeby plynu a elektřiny. Prostory mají samostatný kotel na plyn.
Parkování lze zajistit po domluvě s majitelem dle počtu vozidel.
Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 4 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2210 m MHD 155 m školka 869 m lékař 1730 m pošta 2270 m restaurace 461 m škola 869 m obchod 1163 m vlak 2079 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 000 Kč

267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 633 Kč

1 880 – 2 918 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2 604 · váha 90 %

Model z dat 3 174 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2 714 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 2 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 174 Kč (rozpětí 2 018 Kč – 4 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Jaktař, Palhanecká)
Nádraží: 2012 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno