Nemovitosti

Pronájem činžovního domu 2200 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný komerční objekt v atraktivní lokalitě přímo v centru Opavy, na ulici Praskova. Jedná se o sedmipodlažní budovu s celkovou užitnou plochou cca 2 200 m² a zastavěnou plochou 376 m². Budova byla v minulosti využívána jako komerční prostor a nabízí možnost pokračování v tomto účelu. Výhodou je funkční nákladní výtah, který obsluhuje všechna patra a umožňuje pohodlný přesun zboží či zařízení – ideální pro sklady, lehkou výrobu, kanceláře nebo jiné provozy. Nájemné: 200.000,- Kč/měsíc Vratná kauce: dvouměsíční nájemné Zálohy na vodné/stočné: 6500,- Kč/měsíc Energie: přepis na nájemníka V případě zájmu a jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
200 000 Kč /měsíc (91 Kč/m²)
Užitná plocha
2200 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 376

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 46 m školka 319 m lékař 142 m pošta 596 m restaurace 197 m škola 114 m obchod 552 m vlak 350 m

Odhad reálné ceny

192 830 Kč
rozpětí 152 206 – 328 946 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 181 260 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 148 099 · váha 62 %
Model z dat 197 900 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 398 995 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 0.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.20 mil. Kč (rozpětí 0.13–0.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.20 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Praskova)
Nádraží
342 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno