Pronájem činžovního domu 2200 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný komerční objekt v atraktivní lokalitě přímo v centru Opavy, na ulici Praskova. Jedná se o sedmipodlažní budovu s celkovou užitnou plochou cca 2 200 m² a zastavěnou plochou 376 m².

Budova byla v minulosti využívána jako komerční prostor a nabízí možnost pokračování v tomto účelu. Výhodou je funkční nákladní výtah, který obsluhuje všechna patra a umožňuje pohodlný přesun zboží či zařízení – ideální pro sklady, lehkou výrobu, kanceláře nebo jiné provozy.

Nájemné: 200.000,- Kč/měsíc
Vratná kauce: dvouměsíční nájemné
Zálohy na vodné/stočné: 6500,- Kč/měsíc
Energie: přepis na nájemníka

V případě zájmu a jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 200 000 Kč /měsíc (91 Kč/m²)
Užitná plocha: 2200 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 376

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 46 m školka 319 m lékař 142 m pošta 596 m restaurace 197 m škola 114 m obchod 552 m vlak 350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

171 807 Kč

124 409 – 314 430 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 128 139 · váha 50 %

Model z dat 173 065 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 321 450 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 128 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 173 065 Kč (rozpětí 110 047 Kč – 272 260 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 321 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Praskova)
Nádraží: 342 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno