Pronájem kanceláře 162 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní a kompletně zrekonstruované kancelářské prostory o výměře 162 m² v Opavě.

Prostory jsou klimatizované, vybavené datovou sítí LAN a zabezpečeny elektronickým bezpečnostním alarmem. Celý objekt je zároveň střežen bezpečnostní službou, což zajišťuje vysokou úroveň ochrany.

Součástí zázemí je společná kuchyňka a sociální zařízení se záchody a možností sprchy. Parkování je možné za uzamykatelnou bránou, ke které nájemce obdrží vlastní ovladač.

Cena nájmu činí 29 160 Kč měsíčně + energie, které se hradí dle skutečné spotřeby a požadována je jedna vratná kauce. Prostory jsou vhodné pro firmy hledající reprezentativní a pohodlně dostupné kanceláře v rámci Opavy.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 29 160 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 165 m školka 151 m lékař 184 m pošta 497 m restaurace 134 m škola 142 m obchod 591 m vlak 422 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	29 160 Kč	+80.0 %
24.08.2026	16 200 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 160 Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 139 Kč

13 348 – 29 450 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 22 068 · váha 83 %

Model z dat 19 515 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 30 185 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 22 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 515 Kč (rozpětí 12 409 Kč – 30 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 30 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 160 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:00

Nabídka moderních a kompletně zrekonstruovaných kanceláří v Opavě s hlídaným parkováním. Prostory jsou klimatizované a zabezpečené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 164 m (SME)
Nádraží: 414 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zdraženo 16 200 → 29 160
24.08.2026	přidáno