Pronájem obchodního prostoru 44 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu udržovaný komerční prostor o výměře 44m2, nacházející se na ulici Ostravská v Hlučíně přímo u hlavní frekventované silnice. Prostor má samostatný vstup z venkovní části objektu, který zajišťuje pohodlný a nezávislý přístup. Nachází se v přízemí domu, je vhodný pro kanceláře, služby či jiné podnikatelské využití.
Dispozičně je prostor řešen velmi prakticky. Po vstupu se nachází chodba , která slouží jako komunikační centrum a ze které je vstup do samostatných místností, které lze využít jako kanceláře, pracovny, sklad, technickou místnost. Toto řešení umožňuje oddělení pracovních částí, zázemí či provozu. Jedna z místnosti je vybavena umyvadlem, což rozšiřuje možnosti využití například pro služby, nebo provozy vyžadující vodu. Interiér prostoru je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, s keramickou dlažbou a funkčním osvětlením. Prostor je vytápěn radiátory.
Sociální zázemí (WC) je k dispozici ve společných prostorách budovy.
Kancelář je vybavena zabezpečovacím systémem(alarm) s vlastním kódem, což zajišťuje vyšší míru bezpečnosti. K prostoru náleží dvě parkovací místa, což zajišťuje komfortní parkování pro nájemce s klienty. Dispozice prostoru umožňuje flexibilní uspořádání dle potřeb nájemce.
Prostor je připraven k okamžitému užívání.
Nájemné: 7.000 Kč/měsíc
Voda: 300 Kč/osoba (rozpočítává se podle počtu osob)
Elektřina: 500 Kčˇ/měsíc (samostatný elektoměr, roční vyúčtování )
Plyn: 600 Kč/měsíc( rozpočítává se dle m2 kanceláře a společných prostor)
Administrativní poplatek : 18.000 Kč
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- real-reality-klic-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
423 m
MHD
70 m
školka
260 m
lékař
174 m
pošta
219 m
restaurace
208 m
škola
265 m
vlak
503 m
Odhad reálné ceny
8 286 Kč
rozpětí 6 510 – 11 398 Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 789 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
7 982 · váha 87 %
Model z dat
10 509 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
10 176 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:39
Pronájem komerčního prostoru 44 m² v Hlučíně u frekventované silnice s flexibilní dispozicí vhodnou pro služby či kanceláře. Pozor: administrativa 18 000 Kč, nejasné rozúčtování energií (plyn dle m², voda dle osob).
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- 300 Kč/osoba (rozpočítávání dle počtu osob)
- topeni
- radiátory
- prislusenstvi
- dvě parkovací místa, alarm se svým kódem, umyvadlo v jedné místnosti, WC ve společných prostorách
- podil velikost
- 44 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Hlučín,pneuservis)
- Nádraží
- 587 m (Hlučín)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |