Pronájem obchodního prostoru 44 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu udržovaný komerční prostor o výměře 44m2, nacházející se na ulici Ostravská v Hlučíně přímo u hlavní frekventované silnice. Prostor má samostatný vstup z venkovní části objektu, který zajišťuje pohodlný a nezávislý přístup. Nachází se v přízemí domu, je vhodný pro kanceláře, služby či jiné podnikatelské využití.
Dispozičně je prostor řešen velmi prakticky. Po vstupu se nachází chodba , která slouží jako komunikační centrum a ze které je vstup do samostatných místností, které lze využít jako kanceláře, pracovny, sklad, technickou místnost. Toto řešení umožňuje oddělení pracovních částí, zázemí či provozu. Jedna z místnosti je vybavena umyvadlem, což rozšiřuje možnosti využití například pro služby, nebo provozy vyžadující vodu. Interiér prostoru je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, s keramickou dlažbou a funkčním osvětlením. Prostor je vytápěn radiátory.
Sociální zázemí (WC) je k dispozici ve společných prostorách budovy.
Kancelář je vybavena zabezpečovacím systémem(alarm) s vlastním kódem, což zajišťuje vyšší míru bezpečnosti. K prostoru náleží dvě parkovací místa, což zajišťuje komfortní parkování pro nájemce s klienty. Dispozice prostoru umožňuje flexibilní uspořádání dle potřeb nájemce.
Prostor je připraven k okamžitému užívání.
Nájemné: 6.000 Kč/měsíc
Voda: 300 Kč/osoba (rozpočítává se podle počtu osob)
Elektřina: 500 Kčˇ/měsíc (samostatný elektoměr, roční vyúčtování )
Plyn: 600 Kč/měsíc( rozpočítává se dle m2 kanceláře a společných prostor)
Administrativní poplatek : 18.000 Kč
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-reality-klic-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
423 m
MHD
70 m
školka
260 m
lékař
174 m
pošta
219 m
restaurace
208 m
škola
265 m
obchod
6046 m
vlak
503 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 6 000 Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 7 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 000 Kč
136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 307 Kč
4 557 – 12 535 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7 393 · váha 60 %
Model z dat
10 439 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8 199 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 7 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 439 Kč (rozpětí 6 638 Kč – 16 422 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:39
Pronájem komerčního prostoru 44 m² v Hlučíně u frekventované silnice s flexibilní dispozicí vhodnou pro služby či kanceláře. Pozor: administrativa 18 000 Kč, nejasné rozúčtování energií (plyn dle m², voda dle osob).
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- 300 Kč/osoba (rozpočítávání dle počtu osob)
- topeni
- radiátory
- prislusenstvi
- dvě parkovací místa, alarm se svým kódem, umyvadlo v jedné místnosti, WC ve společných prostorách
- podil velikost
- 44 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Hlučín,pneuservis)
- Nádraží
- 587 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 7 000 → 6 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |