Nemovitosti

Pronájem kanceláře 39 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

abízíme pronájem kanceláře včetně parkovacího stání v uzavřeném areálu v blízkosti centra města, na ulici Krnovská v Opavě. Kancelář se nachází v 1. patře kancelářské budovy. Okna kanceláře směřují do klidného vnitrobloku. Kancelář je možno pronajmout včetně vybavení nebo bez něj. Součástí pronájmu jsou i společné prostory - vstupní místnost, kuchyňka, toaleta. V ceně kanceláře je i jedno parkovací stání v uzavřeném areálu. Je možno pronajmout i další parkovací stání, každé za 1.000 Kč/měsíčně. Měsíční nájemné je 7.800 Kč, služby zálohově cca 1.500 Kč. Kauce je 15.600 Kč, provize realitní kanceláře 9.500 Kč. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
7 800 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
avapo-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 179 m školka 310 m lékař 351 m pošta 646 m restaurace 205 m škola 274 m obchod 526 m vlak 604 m

Odhad reálné ceny

7 287 Kč
rozpětí 4 942 – 13 263 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 850 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5 987 · váha 41 %
Model z dat 7 540 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 9 495 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (SME)
Nádraží
577 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno