Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 928 m²

Opava, Milostovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plechovou nezateplenou halu v Opavě, městské části Milostovice. Hala má zastavěnou plochu 928 m2 a světlou výšku 4,45 m. Obsluha haly je přes hlavní posuvná vrata z ulice 9 května, druhé vrata v zadní straně haly (rozměr vrat je 4 m výška, 4,17 m šířka), nebo třetími vraty s rampou na boční straně haly. V hale je kancelář a kovové regály. K dispozici bude vlastní sociální zázemí v hale (WC, sprcha). Za halou bude k dispozici volná zpevněná plocha. Vhodné jako sklad, nebo pro lehkou výrobu. Hala se nachází necelé 2 km od nově budovaného západního obchvatu Opavy. Milostovice jsou městskou částí Opavy s pravidelnou MHD. Nájem 45.000,-Kč měsíčně, poplatek RK 45.000,-Kč, kauce dle dohody s majitelem.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (48 Kč/m²)
Užitná plocha
928 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Venkovská příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3801 m MHD 152 m lékař 1993 m pošta 1985 m restaurace 1014 m škola 1438 m obchod 3816 m vlak 3496 m

Odhad reálné ceny

77 045 Kč
rozpětí 63 376 – 127 885 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 72 422 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 64 157 · váha 67 %
Model z dat 60 154 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 188 340 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Pronájem nezateplené plechové haly v Opavě vhodné pro skladování či lehkou výrobu. Počítejte s provizí RK ve výši jednoho nájmu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
kancelář, kovové regály, vlastní sociální zázemí, zpevněná plocha

Dostupnost

Zastávka
149 m (Milostovice)
Nádraží
3469 m (Vávrovice)
Pardubice hl. n.
192 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno