Pronájem kanceláře 78 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem kancelářských prostor s parkovacími místy na ulici Krnovská v blízkosti centra města Opava. Kancelářské prostory jsou umístěné ve druhém podlaží cihlové budovy. Dispozice: vstupní velká kancelář, která může být využita jako sekretariát nebo zasedací místnost, dvě další samostatné kanceláře, příruční sklad (spisovna), vlastní toaleta. K prostorům také náleží společní vstupní chodba a společná kuchyňka (sdíleno s další firmou). Okna kanceláří jsou orientovány do klidného vnitrobloku. U domu je možno pronajmout také parkovací místa. Měsíční nájemné je 13.500 Kč, zálohové služby vytápění, elektřina, voda 3.000 Kč měsíčně. Záloha na služby je vyúčtovávána dle spotřeby. Pronájem parkovacího místa 1.000 Kč/měsíčně jedno místo. Kauce je 27.000 Kč, provize realitní kanceláře 16.400 Kč. prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: avapo-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 179 m školka 310 m lékař 351 m pošta 646 m restaurace 205 m škola 274 m obchod 526 m vlak 604 m

Odhad reálné ceny

14 187 Kč

rozpětí 9 274 – 23 511 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 336 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 12 894 · váha 41 %

Model z dat 13 122 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 989 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (SME)
Nádraží: 577 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno