Pronájem výrobní haly, prostoru 85 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláře 13.500 Kč
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem dílny. Dílna je samostaný objekt a nachází se v komerčním areálu na ulici Krnovská v Opavě, nedaleko centra města. Výměra dílny je 85 m2 a skládá se ze dvou místností. Do dílny je přivedena elektřina. U dílny je možnost parkování. Do areálu je vjezd přes bránu na dálkové ovládání. Měsíční nájemné je 11.000 Kč. Elektřina se přepisuje na nájemce. Kauce je 22.000 Kč, provize realitní kanceláře 13.500 Kč. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- avapo-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
639 m
MHD
179 m
školka
310 m
lékař
351 m
pošta
646 m
restaurace
205 m
škola
274 m
obchod
526 m
vlak
604 m
Odhad reálné ceny
14 389 Kč
rozpětí 10 784 – 23 382 Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 526 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
14 100 · váha 72 %
Model z dat
12 623 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
20 091 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Samostatný objekt dílny o výměře 85 m² v komerčním areálu v Opavě. K nájmu je nutné připočíst provizi RK a kauci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- 13 500 Kč
- prislusenstvi
- parkování u objektu, brána na dálkové ovládání
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (SME)
- Nádraží
- 577 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |