Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 80 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu komerční prostor/ordinace o velikosti 80 m², který je umístěný v samém centru Opavy, v nově vznikajícím MG Medical a Senior centru na Masarykově třídě v Opavě, v budově bývalé hlavní pošty. Budova i v vnitřní prostory prochází rekonstrukcí do reprezentativní a nadstandartní podoby. V budově vznikají postupně v několika etapách, či již jsou zpřístupněny prostory pro ordinace,RTG,magnetickou rezonanci,operační a fyzio.sál,senior centrum,optiku,kavárnu či lékárnu. Samotný prostor je nabízen k využití jako ordinace pro lékařské, či příbuzné zdravotnické obory. Ordinace bude mít podlahové topení a přípravu pro klimatizaci. K dispozici soc. zázemí,denní,úklidová i místnost na uložení nebez. odpadu. Za poplatek si je možno zamluvit parko. stání na vnitřním parkovišti budovy. Termín dokončení rekonstrukce, dle jednotlivých etap, postupně do 1/2026. Kauce je stanovena ve výši tří nájmů. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1929
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 185 m školka 194 m pošta 572 m restaurace 66 m škola 243 m obchod 510 m vlak 415 m

Odhad reálné ceny

17 041 Kč
rozpětí 11 749 – 30 787 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 135 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 019 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 13 654 · váha 41 %
Model z dat 19 505 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 19 221 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Praskova)
Nádraží
401 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno