Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 181 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu atraktivní komerční prostory o celkové výměře 181 m² v Opavě na ulici Kasárenská. Prostory se nacházejí ve zvýšeném přízemí bytového domu v bezprostřední blízkosti centra města a obchodního domu Breda & Weinstein, kde je k dispozici pohodlné parkování pro Vaše zákazníky. Významnou výhodou lokality je, že prostory nebyly nikdy zasaženy povodněmi. Dispozice a uspořádání umožňuje širokou škálu podnikatelských aktivit – prostory jsou vhodné jako prodejna, showroom, ordinace, reprezentativní kanceláře či kombinace administrativního a obchodního zázemí. Před předáním nájemci budou prostory kompletně vyklizeny a proběhnou drobné stavební úpravy. Součástí jsou dvě toalety a technické zázemí, vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem, což umožňuje lepší kontrolu nad náklady na energie. Měsíční nájemné činí 29.000 Kč. Zálohy na služby (dle provozu): voda 500 Kč, elektřina 1.500 Kč, plyn 5.000 Kč – vše pod správou společnosti Remark. K prostorám je možné sjednat uzavřené parkování pro zaměstnance za 1.450 Kč měsíčně. Vratná kauce činí 58.000 Kč. Poplatek za zprostředkování je 35.090 Kč vč. DPH. Majitel preferuje seriózní a dlouhodobý nájemní vztah a vyhrazuje si právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií. Pro více informací či domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 187 m školka 118 m lékař 75 m pošta 159 m restaurace 53 m škola 292 m obchod 253 m vlak 713 m

Odhad reálné ceny

22 604 Kč
rozpětí 15 213 – 35 876 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 248 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 20 419 · váha 67 %
Model z dat 19 649 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 41 926 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
Nádraží
722 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno