Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 70 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu komerční prostory o celkové výměře 70 m² v Opavě na ulici Kasárenská. Prostory se nacházejí ve zvýšeném přízemí bytového domu v bezprostřední blízkosti centra města a obchodního domu Breda & Weinstein, kde je k dispozici pohodlné parkování pro Vaše zákazníky. Významnou výhodou lokality je, že prostory nebyly nikdy zasaženy povodněmi. Prostory jsou vhodné jako prodejna, showroom, kanceláře či kombinace administrativního a obchodního zázemí. Součástí je kuchyňský kout, toaleta a zázemí pro zaměstnance. Měsíční nájemné činí 10.500 Kč. Zálohy na služby (dle provozu): voda 500 Kč, elektřina 1.000 Kč, plyn 3.000 Kč – vše pod správou společnosti Remark. K prostorám je možné sjednat uzavřené parkování pro zaměstnance za 1.450 Kč měsíčně. Vratná kauce činí 21.000 Kč. Poplatek za zprostředkování je 12.750 Kč vč. DPH. Majitel preferuje seriózní a dlouhodobý nájemní vztah a vyhrazuje si právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií. Pro více informací či domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
10 500 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 168 m školka 108 m lékař 89 m pošta 177 m restaurace 69 m škola 284 m obchod 272 m vlak 694 m

Odhad reálné ceny

12 286 Kč
rozpětí 8 524 – 26 585 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 549 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11 751 · váha 41 %
Model z dat 10 865 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 16 214 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:52

Obchodní prostor v dobrém stavu v centru Opavy, výhodou je, že nikdy neutrpěl povodněmi. Kupřípad si musíte připočítat provizi realitní kanceláře k základnímu nájmu.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
plyn
provize
12 750 Kč vč. DPH
prislusenstvi
toaleta, kuchyňský kout, zázemí pro zaměstnance

Dostupnost

Zastávka
172 m (SME)
Nádraží
703 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno