Nemovitosti

Pronájem restaurace 23 m²

Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prostor pro provozování „BUFETU“ + příruční sklad na Palhanecké v průmyslovém areálu, viditelným z hlavní silnice. Bufet o ploše15,5m2 a sklad 6,7m2 je nově vybudován, v přízemí s možností venkovního posezení. Nájemné bez DPH 4.000,-Kč/ měsíčně, parkovací místo bez DPH 375,-Kč/ měsíčně, komunální odpad bez DPH 190,-Kč/ měsíčně, záloha na služby (voda , elektřina, topení) bez DPH 2.000,-Kč – může být upraveno podle aktuální spotřeby – samostatné měření vody a elektřiny. Nájemné se platí vždy čtvrtletně. Poplatek RK 4.000,-Kč, volné ihned. ‌ ‌ Volitelné: ostraha – připojení k PCO bez DPH 500,-Kč/ měsíčně ‌ ‌ Možnost umístění reklamního panelu-záleží na umístění a velikosti : od bez DPH 500,-Kč/ měsíc

Parametry

Cena
4 000 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2117 m MHD 65 m školka 639 m lékař 1666 m pošta 2328 m restaurace 502 m škola 639 m obchod 1225 m vlak 2061 m

Odhad reálné ceny

4 726 Kč
rozpětí 2 920 – 6 254 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4 443 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4 730 · váha 83 %
Model z dat 4 398 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 5 319 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.00 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:41

Pronájem nově vybudovaného bufetu s skladem (15,5 m² + 6,7 m²) v průmyslovém areálu Opava s viditelností z hlavní silnice. Všechny ceny jsou bez DPH, nájemné se platí čtvrtletně.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
samostatné měření vody a elektřiny
odpady
komunální odpad 190 Kč/měsíc bez DPH
topeni
vzdálené vytápění se zálohuje
provize
4 000 Kč RK
prislusenstvi
parkovací místo 375 Kč, venkovní posezení

Dostupnost

Zastávka
145 m (Jaktař, Palhanecká)
Nádraží
1985 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno