Pronájem kanceláře 206 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu celé patro ve 3 podlaží (podkroví) v administrativní budově v samém centru města na ploše 206m2. Prostory se skládají z hlavní místnosti 144m2 (která je částečně přepažena - možnost odstranění), 2 menší kanceláře 16m2 a 13m2, skladu, sociálního zařízení a kuchyňky. Celý prostor je klimatizován. Platba za veškeré energie je 6.000,-Kč měsíčně, zálohově s ročním vyúčtováním.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (70 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 33 m školka 101 m lékař 183 m pošta 418 m restaurace 31 m škola 144 m obchod 335 m vlak 605 m

Odhad reálné ceny

24 727 Kč

rozpětí 19 663 – 34 236 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 244 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 24 122 · váha 87 %

Model z dat 19 318 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 47 643 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30

Jedná se o pronájem celého podkrovního patra administrativní budovy v centru Opavy. Prostory jsou klimatizované a energie se hradí zálohově.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklad

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 601 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno