Pronájem obchodního prostoru 386 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné činí 15.000 Kč + DPH
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení podnájem nebytového obchodního prostoru, který je umístěný v 1. patře komerčního objektu na ulici Těšínská v Opavě. Prostor tvoří jeden velký otevřený sál a jeden menší prostor vhodný jako zázemí pro personál či sklad. K dispozici je také společná kuchyňka a toaleta. Prostor je ideální jako showroom prodejce, prezentační či výstavní místo. Velký prostor není vytápěný. Před objektem je možnost pohodlného parkování. Nájemné činí 15.000 Kč + DPH, energie se hradí dle spotřeby. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů, kauce je vratná po vystěhování. Provize realitní kanceláře je jednorázově 18.500 Kč včetně DPH. Prohlídky jsou možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (39 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 386 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- avapo-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
29 m
školka
122 m
lékař
1126 m
pošta
345 m
restaurace
354 m
škola
591 m
obchod
380 m
vlak
859 m
Odhad reálné ceny
39 713 Kč
rozpětí 29 166 – 43 348 Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 330 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
38 584 · váha 91 %
Model z dat
32 750 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
87 726 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:49
Podnájem obchodního prostoru v Opavě vhodný jako showroom. Hlavní velký prostor ale není vytápěný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- 18.500 Kč včetně DPH
- prislusenstvi
- společná kuchyňka a toaleta
- nutne investice
- Velký prostor není vytápěný.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Jatky)
- Nádraží
- 878 m (Opava zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |