Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 25 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro své podnikání? Nabízíme Vám dlouhodobý pronájem nově zrekonstruovaného komerčního prostoru v atraktivní lokalitě na Ostrožné ulici v centru města Opava v přízemí bytového domu. Užitná plocha 25 m2, obchodní jednotka je po kompletní rekonstrukci, a tudíž ve výborném stavu. Prostor má výklad, uvnitř je rozdělen na dvě částku a to obchodní a zázemí (umyvadlo, WC). Vstup do jednotky je po dvou schodech přímo z ulice. Obchodní prostor je okamžitě k využití k Vašemu podnikání. Možnost využití: prodejna, kancelář, kontaktní centrum, půjčovnu, servis nebo poskytování služeb. Vytápění jednotky vlastním plynový kombinovaný kotlem, elektřina 230 i 380 V, v prostoru je voda s vlastním vodoměrem. Platby: nájemné + voda + popelnice + elektřina a plyn převod na nájemníka, vratná kauce ve výši 36.000,-Kč, provize ve výši nájmu + DPH. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (720 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 187 m školka 81 m lékař 55 m pošta 484 m restaurace 47 m škola 138 m obchod 434 m vlak 525 m

Odhad reálné ceny

5 591 Kč
rozpětí 3 588 – 9 588 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 222 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5 255 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5 053 · váha 41 %
Model z dat 5 947 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6 007 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 222% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Olbrichova)
Nádraží
510 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno