Pronájem kanceláře 148 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory v 2 patře budovy na Masarykově tř. v Opavě. Jedná se o celé patro budovy sestávající ze 4 místností, kuchyňky, balkonu, chodby a WC ženy a muži. Místnosti jsou částečně vybaveny kancelářským nábytkem a podlahovými krytinami, k dispozici je kuchyňka s kuchyňskou linkou a úklidová komora. Vytápěno vlastním plynovým kotlem, samostatný elektroměr, vodoměr, plynoměr. Vhodné pro ordinace, školící prostory, kanceláře, obchodní prostory, popř. prostory pro služby (kadeřnické, nebo kosmetické studio).

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 157 m školka 206 m lékař 34 m pošta 561 m restaurace 82 m škola 230 m obchod 495 m vlak 417 m

Odhad reálné ceny

19 775 Kč

rozpětí 13 079 – 31 006 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 589 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 18 212 · váha 69 %

Model z dat 17 640 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 34 229 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Praskova)
Nádraží: 404 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno