Nemovitosti

Pronájem kanceláře 148 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory v 2 patře budovy na Masarykově tř. v Opavě. Jedná se o celé patro budovy sestávající ze 4 místností, kuchyňky, balkonu, chodby a WC ženy a muži. Místnosti jsou částečně vybaveny kancelářským nábytkem a podlahovými krytinami, k dispozici je kuchyňka s kuchyňskou linkou a úklidová komora. Vytápěno vlastním plynovým kotlem, samostatný elektroměr, vodoměr, plynoměr. Vhodné pro ordinace, školící prostory, kanceláře, obchodní prostory, popř. prostory pro služby (kadeřnické, nebo kosmetické studio).

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 157 m školka 206 m lékař 34 m pošta 561 m restaurace 82 m škola 230 m obchod 495 m vlak 417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 000 Kč
122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 092 Kč
13 703 – 28 300 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 119 · váha 83 %
Model z dat 19 256 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 27 577 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 21 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 256 Kč (rozpětí 12 244 Kč – 30 293 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 27 577 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Praskova)
Nádraží
404 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno