Nemovitosti

Pronájem kanceláře 130 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o velikosti 130 m² vhodné jako kanceláře, sklad nebo jejich kombinace. Prostory mají samostatný vstup i vjezd do areálu z ulice Rovniny, což zajišťuje pohodlný přístup i dostatek soukromí. Velkou výhodou je parkování přímo před objektem až pro 4 vozy. Součástí je: 6 místností a sklad vlastní sociální zařízení kuchyňka variabilní využití dle potřeb Vytápění zajišťuje nový plynový kondenzační kotel. Cena: nájem: 16.000 Kč + DPH / měsíc služby: elektřina 1.000 Kč, plyn 1.000 Kč, voda 500 Kč / měsíc - zálohově měsíčně kauce: 16.000,- Kč + DPH provize RK: 16.000 Kč + DPH Prostory jsou vhodné pro podnikání s důrazem na dostupnost a praktické využití. Pronajímají se nezařízené. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (123 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 168 m školka 123 m lékař 188 m pošta 116 m restaurace 79 m škola 159 m obchod 6228 m vlak 366 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 143 Kč
32 380 – 42 535 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 36 941 · váha 85 %
Model z dat 26 489 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 25 498 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 36 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 489 Kč (rozpětí 16 844 Kč – 41 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 25 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52

Pronájem komerčních prostor vhodných jako kanceláře nebo sklad v Hlučíně s vlastním parkováním. Upozorňujeme na cenu a provizi bez DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
nový plynový kondenzační kotel
prislusenstvi
6 místností, sklad, vlastní sociální zařízení, kuchyňka, parkování před objektem pro 4 vozy

Dostupnost

Zastávka
168 m (Hlučín,U Kuchaře)
Nádraží
370 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov
34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
137 min · 2 přestupy
České Budějovice
140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
237 min · 2 přestupy
Liberec
240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno