Pronájem obchodního prostoru 113 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vás oslovit s nabídkou pronájmu prostor v nově vybudovaném zdravotním moderním středisku v Hlučíně. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží s výtahem, celková podlahová plocha činí 113m². Aktuálně jsou také volné prostory naproti o podlahové ploše 167m².

Prostory jsou aktuálně dokončené a čekají na finální úpravu či členění dle představ budoucího nájemníka. Nyní jsou tvořeny jednou hlavní místností a dvěma menšími. Součástí je sociální zařízení.
Velkou přidanou hodnotou jsou již zasmluvněné ordinace zubařů, gynekologie a sítě Moje Ambulance. To přináší přirozený pohyb pacientů a zajímavou synergii jednotlivých služeb.

Velkým benefitem je strategická poloha s výbornou dopravní dostupností, parkováním přímo u objektu a MHD v bezprostřední blízkosti. V okolí se nachází lékárna, obchody i další služby, což zajišťuje komfort pro Vás i Vaše klienty. Měsíční nájemné činí 35 313 + DPH + služby.

Ráda Vám poskytnu více informací nebo navrhnu termín osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 35 313 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 589 m MHD 75 m školka 310 m pošta 392 m restaurace 176 m škola 258 m obchod 5874 m vlak 607 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 313 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 565 Kč

25 551 – 34 095 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 28 645 · váha 85 %

Model z dat 23 564 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 20 032 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 28 645 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 564 Kč (rozpětí 14 984 Kč – 37 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 20 032 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 313 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Hlučín,pneuservis)
Nádraží: 675 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno