Pronájem kanceláře 225 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských prostor – Zámecký okruh, Opava

Možnost pronájmu i po jednotlivých kancelářích v ceně od 200 - 250 kč/m2.

Nabízíme k pronájmu prostorné kancelářské prostory o celkové výměře 225 m², situované ve 2. a 3. nadzemním podlaží komerční budovy na ulici Zámecký okruh v Opavě.

Prostory tvoří 9 samostatných kanceláří, kuchyňka a sociální zázemí (toaleta). Kanceláře jsou vhodné pro sídlo firmy, účetní, projekční či poradenskou činnost.

- Celková plocha: 225 m²
- Nájemné: 26.000 Kč / měsíc bez DPH
- Záloha na topení: 3.000 Kč
- Záloha na elektřinu: 3.000 Kč
- Záloha na vodu: 100 Kč
- Kauce: 30.000 Kč
- Provize zprostředkovatele: 26.000 Kč

Po dohodě s pronajímatelem je možné zajištění parkovacích míst.
Budova se nachází na dobře dostupném místě v blízkosti centra města, s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Adresa: Zámecký okruh, Opava
Dostupnost: VOLNÉ

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (116 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 86 m školka 565 m lékař 362 m pošta 455 m restaurace 156 m škola 205 m obchod 815 m vlak 500 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 248 Kč

15 443 – 36 259 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 25 698 · váha 79 %

Model z dat 23 704 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 41 924 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 25 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 704 Kč (rozpětí 15 073 Kč – 37 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 41 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Zámecký okruh)
Nádraží: 447 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno