Nemovitosti

Pronájem kanceláře 225 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských prostor – Zámecký okruh, Opava Možnost pronájmu i po jednotlivých kancelářích v ceně od 200 - 250 kč/m2. Nabízíme k pronájmu prostorné kancelářské prostory o celkové výměře 225 m², situované ve 2. a 3. nadzemním podlaží komerční budovy na ulici Zámecký okruh v Opavě. Prostory tvoří 9 samostatných kanceláří, kuchyňka a sociální zázemí (toaleta). Kanceláře jsou vhodné pro sídlo firmy, účetní, projekční či poradenskou činnost. - Celková plocha: 225 m² - Nájemné: 26.000 Kč / měsíc bez DPH - Záloha na topení: 3.000 Kč - Záloha na elektřinu: 3.000 Kč - Záloha na vodu: 100 Kč - Kauce: 30.000 Kč - Provize zprostředkovatele: 26.000 Kč Po dohodě s pronajímatelem je možné zajištění parkovacích míst. Budova se nachází na dobře dostupném místě v blízkosti centra města, s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Adresa: Zámecký okruh, Opava Dostupnost: VOLNÉ

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (116 Kč/m²)
Užitná plocha
225 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 86 m školka 565 m lékař 362 m pošta 455 m restaurace 156 m škola 205 m obchod 815 m vlak 500 m

Odhad reálné ceny

26 323 Kč
rozpětí 19 334 – 36 021 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 743 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 25 289 · váha 86 %
Model z dat 22 990 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 52 038 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Zámecký okruh)
Nádraží
447 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno