Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 219 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmeme komerční prostory o výměře 219 m2 v Opavě na ulici Bochenkova. Nachází se v suterénu třípodlažní budovy s byty a nebytovými prostory. Přístup a zásobování prostor prostřednictvím šikmé rampy. Prostory tvoří kancelář s kuchyňkou, samostatným sociálním zázemím (WC s umyvadlem) a 4 rozlehlé místnosti vhodné jak k zřízení skladu, tak internetového obchodu či jiné komerční činnosti. Podlaha zátěžová z litého betonu. K dispozici jsou i dvě parkovací místa. K dispozici dle dohody.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (73 Kč/m²)
Užitná plocha
219 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2015
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-dobry-den

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 763 m MHD 375 m školka 365 m lékař 334 m pošta 781 m restaurace 318 m škola 281 m obchod 770 m vlak 255 m

Odhad reálné ceny

28 150 Kč
rozpětí 22 743 – 39 579 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 461 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 27 296 · váha 87 %
Model z dat 22 540 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 55 940 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Pronájem komerčních prostor po rekonstrukci o výměře 219 m2 v suterénu budovy v Opavě. Prostory jsou vhodné pro sklad či e-shop a zahrnují parkovací místa.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
kancelář s kuchyňkou, sociální zázemí, dvě parkovací místa, šikmá rampa
nutne investice
po rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
269 m (SME)
Nádraží
337 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno