prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 481 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační nemovitost na břehu Lipna, Jenišov Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatu v nádherné lokalitě Horní Planá, osada Jenišov, jež se nachází u vodní nádrže Lipno. Tato přízemní,plnohodnotně podsklepená samostatně stojící chata se nachází v klidné části obce, obklopená přírodou a nabízí příležitost k úniku od každodenního shonu. Stavba je smíšená a ve velmi dobrém stavu, což zaručuje bezproblémové užívání. Chata má dva obytné pokoje, jež slouží jako obývací místnost a ložnice. Dále je zde kuchyň, sociální zařízení a prostorná veranda. Obytná část disponuje úžitnou plochou 40 m², což je plně dostačující pro rekreační účely. Objekt je celý podsklepený. V podzemním podlaží se nachází menší garáž a sklad s dílnou. Celková podlahová plocha činí 80 m², což poskytuje dostatečný prostor. Objekt je napojen na elektrický proud a společnou vrtanou studnu. Odkanalizován je do veřejné kanalizace, čímž odpadá na rozdíl od podobných objektů péče o jímku. Vytápění objektu zajišťují krbová kamna. Díky velkorysé, z části okrasné a z části zeleninové, zahradě o rozloze 443 m² můžete trávit nespočet příjemných chvil při venkovních aktivitách nebo si užívat klid a zeleň ve vašem soukromí. Pozemek je ohraničený živým plotem. Nemovitost je vzdálena jen několik minut chůzí od lipenské nádrže a je součástí chráněné krajinné oblasti, což zajišťuje nerušené prostředí s krásnou přírodou. Pohodlí užívání zvyšuje možnost parkování na vlastním pozemku. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme
Parametry
- Cena
- 4.64 mil. Kč (116000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Stanislav Štěpka
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 433 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-4446
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.64 mil. Kč
116 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
2.15 mil. – 3.17 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 486 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 608 m (Horní Planá, Jenišov, rozc.)
- Nádraží
- 748 m (Horní Planá zastávka)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |