prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 481 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační nemovitost na břehu Lipna, Jenišov Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatu v nádherné lokalitě Horní Planá, osada Jenišov, jež se nachází u vodní nádrže Lipno. Tato přízemní,plnohodnotně podsklepená samostatně stojící chata se nachází v klidné části obce, obklopená přírodou a nabízí příležitost k úniku od každodenního shonu. Stavba je smíšená a ve velmi dobrém stavu, což zaručuje bezproblémové užívání. Chata má dva obytné pokoje, jež slouží jako obývací místnost a ložnice. Dále je zde kuchyň, sociální zařízení a prostorná veranda. Obytná část disponuje úžitnou plochou 40 m², což je plně dostačující pro rekreační účely. Objekt je celý podsklepený. V podzemním podlaží se nachází menší garáž a sklad s dílnou. Celková podlahová plocha činí 80 m², což poskytuje dostatečný prostor. Objekt je napojen na elektrický proud a společnou vrtanou studnu. Odkanalizován je do veřejné kanalizace, čímž odpadá na rozdíl od podobných objektů péče o jímku. Vytápění objektu zajišťují krbová kamna. Díky velkorysé, z části okrasné a z části zeleninové, zahradě o rozloze 443 m² můžete trávit nespočet příjemných chvil při venkovních aktivitách nebo si užívat klid a zeleň ve vašem soukromí. Pozemek je ohraničený živým plotem. Nemovitost je vzdálena jen několik minut chůzí od lipenské nádrže a je součástí chráněné krajinné oblasti, což zajišťuje nerušené prostředí s krásnou přírodou. Pohodlí užívání zvyšuje možnost parkování na vlastním pozemku. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme
Parametry
- Cena
- 4.64 mil. Kč (116000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Stanislav Štěpka
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 433 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-4446
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.15 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 486 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 608 m (Horní Planá, Jenišov, rozc.)
- Nádraží
- 748 m (Horní Planá zastávka)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |