Pronájem skladového prostoru 56 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráda Vám zprostředkuji pronájem skladového prostoru (vhodného i jako garáž) o celkové výměře 56,25 m², nacházejícího se na adrese U Cukrovaru 1359/18 v Opavě. Tento prostor je situován v přízemí cihlové budovy a je k němu zajištěn přímý vjezd přes velká garážová vrata z přilehlého prostranství. Měsíční nájemné pro plátce DPH činí 6.200,- Kč (+ DPH) + zálohy na energie cca 1.000,- Kč (bez DPH), pro neplátce DPH je konečná cena nájemného 7.500,- Kč + zálohy na energie cca 1.000,- Kč. Vratná kauce činí 15.000,- Kč. Provize za zprostředkování činí 7.500,- Kč. Prostor je volný ihned nebo kdykoliv po domluvě. Bližší informace u makléřky. Ev. číslo: OC040224. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (134 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

garáž okolí: Administrativní parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 233 m školka 309 m lékař 222 m pošta 844 m restaurace 184 m škola 331 m obchod 861 m vlak 1493 m

Odhad reálné ceny

9 883 Kč

rozpětí 6 477 – 16 824 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 290 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9 395 · váha 41 %

Model z dat 9 037 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 574 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Jedná se o pronájem skladového prostoru či garáže v přízemí cihlové budovy v Opavě. Pozor na odlišné ceny pro plátce a neplátce DPH.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 7.500,- Kč
prislusenstvi: velká garážová vrata

Dostupnost

Zastávka: 76 m (U Cukrovaru)
Nádraží: 1573 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno