Pronájem kanceláře 52 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi Vám zprostředkovat pronájem dvou spojených kanceláří s podlahovou plochou 50m² a skladu 2m² v Opavě na ul. Krnovská. V kanceláři je malá kuchyňka, možnost využití sociálního zařízení ve třetím patře. Elektřina a voda měřeny samostatně, topení plynové. Internet v domě zaveden. Prostor lze užívat jako kancelář, učebnu, kadeřnictví, kosmetiku, školicí místnost. Parkování možné po dohodě s majitelem přímo u domu pro 1-2 vozidla. Nájem činí 3.800,- Kč / měsíc + služby spojené s užíváním prostor. Tyto se mohou příp. zvýšit s ohledem na vývoj cen dodavatelů. Vratná kauce stanovena ve výši 2 měsíčních nájmů včetně služeb, provize RK 1 měsíční nájem . Volné ihned. Pro domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Ev. číslo: OC040225. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 3 800 Kč /měsíc (73 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 187 m školka 164 m lékař 85 m pošta 181 m restaurace 66 m škola 339 m obchod 273 m vlak 654 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 800 Kč

73 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 130 Kč

5 482 – 14 595 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 9 086 · váha 50 %

Model z dat 9 117 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9 689 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 9 086 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 117 Kč (rozpětí 5 797 Kč – 14 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 800 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jde o pronájem dvou spojených kanceláří se skladem a kuchyňkou v Opavě s možností parkování. Služby se mohou zvýšit podle vývoje cen dodavatelů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové
provize: 1 měsíční nájem
prislusenstvi: sklad 2m², malá kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 180 m (SME)
Nádraží: 577 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno