Pronájem kanceláře 52 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolte mi Vám zprostředkovat pronájem dvou spojených kanceláří s podlahovou plochou 50m² a skladu 2m² v Opavě na ul. Krnovská. V kanceláři je malá kuchyňka, možnost využití sociálního zařízení ve třetím patře. Elektřina a voda měřeny samostatně, topení plynové. Internet v domě zaveden. Prostor lze užívat jako kancelář, učebnu, kadeřnictví, kosmetiku, školicí místnost. Parkování možné po dohodě s majitelem přímo u domu pro 1-2 vozidla. Nájem činí 3.800,- Kč / měsíc + služby spojené s užíváním prostor. Tyto se mohou příp. zvýšit s ohledem na vývoj cen dodavatelů. Vratná kauce stanovena ve výši 2 měsíčních nájmů včetně služeb, provize RK 1 měsíční nájem . Volné ihned. Pro domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Ev. číslo: OC040225. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 3 800 Kč /měsíc (73 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 187 m školka 164 m lékař 85 m pošta 181 m restaurace 66 m škola 328 m obchod 273 m vlak 654 m

Odhad reálné ceny

9 220 Kč

rozpětí 6 649 – 15 624 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 667 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9 086 · váha 52 %

Model z dat 8 021 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 12 027 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jde o pronájem dvou spojených kanceláří se skladem a kuchyňkou v Opavě s možností parkování. Služby se mohou zvýšit podle vývoje cen dodavatelů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové
provize: 1 měsíční nájem
prislusenstvi: sklad 2m², malá kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 180 m (SME)
Nádraží: 577 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno