Pronájem kanceláře 342 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci osvědčené spolupráce s majitelem nabízíme prostorné kancelářské zázemí 3. nadzemního podlaží, a to nejlépe kompaktní společnosti s tvůrčím nebo vývojovým záměrem, případně jakékoli firmě, jejíž pracovní náplň vyžaduje klidné a čisté prostředí. Poskytujeme 13 kancelářských prostor (ve dvou případech s umyvadlem) s výměrou od 7 do 37 m2. Zvláště si dovolujeme vyzvednout největší místnost, která může posloužit jako zasedací síň vzhledem k dostatku světla a výměře 63,5 m2.
O slušné úrovni kancelářského komplexu vypovídá také instalace sociálního zařízení (odděleně pro muže a ženy) a možnost obnovení kuchyňky. To vše v tichém cihlovém objektu na Těšínské ulici v Opavě, a tedy na hlavním tahu na Ostravu, čehož lze z obchodního hlediska vhodně využít. 
Velkou výhodou je rozměrné parkoviště těsně vedle objektu, které nájemci poskytne 5 parkovacích míst v ceně nájemného a každé další za cenu 200 Kč / měs.
Přidanou hodnotou je lékařské zázemí v 1. NP, využíváno především kardiology a internisty. 
Nájemné 38 000 Kč, zálohy na služby 1 070 Kč (vodné a stočné) + energie + odměna RK. 
Posuďte, nakolik je tato nabídka vhodná právě pro vás, a v případě zájmu se ozvěte co nejdříve, prostory jsou k dispozici ihned, navíc i odděleně po jednotlivých místnostech.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha: 342 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 469896.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 798 m MHD 24 m školka 618 m lékař 1517 m pošta 876 m restaurace 798 m škola 1049 m obchod 798 m vlak 339 m

Odhad reálné ceny

32 916 Kč

rozpětí 28 291 – 43 551 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 941 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 30 759 · váha 90 %

Model z dat 36 310 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 83 260 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Jatky)
Nádraží: 878 m (Opava zastávka)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno