Pronájem kanceláře 342 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rámci osvědčené spolupráce s majitelem nabízíme prostorné kancelářské zázemí 3. nadzemního podlaží, a to nejlépe kompaktní společnosti s tvůrčím nebo vývojovým záměrem, případně jakékoli firmě, jejíž pracovní náplň vyžaduje klidné a čisté prostředí. Poskytujeme 13 kancelářských prostor (ve dvou případech s umyvadlem) s výměrou od 7 do 37 m2. Zvláště si dovolujeme vyzvednout největší místnost, která může posloužit jako zasedací síň vzhledem k dostatku světla a výměře 63,5 m2.
O slušné úrovni kancelářského komplexu vypovídá také instalace sociálního zařízení (odděleně pro muže a ženy) a možnost obnovení kuchyňky. To vše v tichém cihlovém objektu na Těšínské ulici v Opavě, a tedy na hlavním tahu na Ostravu, čehož lze z obchodního hlediska vhodně využít. 
Velkou výhodou je rozměrné parkoviště těsně vedle objektu, které nájemci poskytne 5 parkovacích míst v ceně nájemného a každé další za cenu 200 Kč / měs.
Přidanou hodnotou je lékařské zázemí v 1. NP, využíváno především kardiology a internisty. 
Nájemné 38 000 Kč, zálohy na služby 1 070 Kč (vodné a stočné) + energie + odměna RK. 
Posuďte, nakolik je tato nabídka vhodná právě pro vás, a v případě zájmu se ozvěte co nejdříve, prostory jsou k dispozici ihned, navíc i odděleně po jednotlivých místnostech.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha: 342 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 469896.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 798 m MHD 24 m školka 618 m lékař 1517 m pošta 876 m restaurace 798 m škola 1049 m obchod 798 m vlak 339 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 713 Kč

19 910 – 62 334 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 27 854 · váha 38 %

Model z dat 36 840 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 67 079 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 27 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 840 Kč (rozpětí 23 426 Kč – 57 956 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 67 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Jatky)
Nádraží: 878 m (Opava zastávka)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno