Pronájem kanceláře 55 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostřednictvím dlouholeté spolupráce s majitelem nabízíme k pronájmu kancelářské prostory s výměrou 14 m² až 55 m² v  1. - 6. NP s výtahem, a to na Hradecké ulici v Opavě. 
Prostory jsou vybaveny nábytkem (stoly, lavice, židle), v některých nadzemních podlažích je i kuchyňka. V objektu je možné pronajmout i obchodní a skladovací prostory, k dispozici jsou také parkovací místa. Samozřejmostí je využití sociálních zařízení, společných vždy pro všechny kanceláře na patře. 
Pronajímatel nabízí výhodné nájemné a zálohy na služby dle výměry pronajatých prostor. 
Kauce je tříměsíční, odměna RK hrazena majitelem objektu.

Při stávajícím množství volných prostor v objektu jsme schopni ušít vám pracovní prostředí na míru, proto neváhejte a ozvěte se ještě dnes !

Parametry

Cena: 2 500 Kč /měsíc (45 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 2575.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 198 m školka 324 m lékař 239 m pošta 811 m restaurace 87 m škola 278 m obchod 772 m vlak 420 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 500 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 843 Kč

6 231 – 17 206 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 10 387 · váha 38 %

Model z dat 9 107 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10 788 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 10 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 107 Kč (rozpětí 5 791 Kč – 14 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 04:35

Pronájem částečně vybavených kancelářských prostor v Opavě s možností úprav na míru. Provizi RK hradí majitel objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sociální zařízení, parkovací místa, nábytek

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Zukalova)
Nádraží: 665 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno