Pronájem kanceláře 273 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní komerční prostory o celkové výměře cca 273 m², situované ve 2. nadzemním podlaží budovy na ulici Pekařská v Opavě.

Prostory tvoří soubor přibližně 7 samostatných kanceláří o velikosti 25–50 m², doplněný o jednací místnosti, skladové zázemí, kuchyňku, sociální zařízení a sprchy. Dispozice umožňuje variabilní využití – ideální pro sídlo firmy, administrativní zázemí, služby, showroom nebo kombinaci kanceláří a provozu.

Budova působí reprezentativním dojmem a nabízí možnost parkování. Velkou výhodou je potenciál dlouhodobého pronájmu a prostor pro další růst firmy v rámci objektu.

K dispozici je virtuální prohlídka včetně půdorysu a výměr jednotlivých místností – projděte si prostory ještě před osobní návštěvou a získejte jasnou představu o dispozici i možnostech využití.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat telefonicky – rádi Vám vše představíme a domluvíme termín prohlídky.

Nájemce při podpisu smlouvy neskládá vratnou jistotu (kauci). Odměna za zprostředkování činí 1× měsíční nájem.

Těšíme se na osobní setkání při prohlídce.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
Užitná plocha: 273 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 224

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 74 m školka 389 m lékař 34 m pošta 439 m restaurace 48 m škola 155 m obchod 457 m vlak 1149 m

Odhad reálné ceny

30 418 Kč

rozpětí 22 870 – 42 757 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 28 913 · váha 86 %

Model z dat 27 411 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 63 139 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Pekařská)
Nádraží: 987 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno