Pronájem kanceláře 273 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní komerční prostory o celkové výměře cca 273 m², situované ve 2. nadzemním podlaží budovy na ulici Pekařská v Opavě.

Prostory tvoří soubor přibližně 7 samostatných kanceláří o velikosti 25–50 m², doplněný o jednací místnosti, skladové zázemí, kuchyňku, sociální zařízení a sprchy. Dispozice umožňuje variabilní využití – ideální pro sídlo firmy, administrativní zázemí, služby, showroom nebo kombinaci kanceláří a provozu.

Budova působí reprezentativním dojmem a nabízí možnost parkování. Velkou výhodou je potenciál dlouhodobého pronájmu a prostor pro další růst firmy v rámci objektu.

K dispozici je virtuální prohlídka včetně půdorysu a výměr jednotlivých místností – projděte si prostory ještě před osobní návštěvou a získejte jasnou představu o dispozici i možnostech využití.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat telefonicky – rádi Vám vše představíme a domluvíme termín prohlídky.

Nájemce při podpisu smlouvy neskládá vratnou jistotu (kauci). Odměna za zprostředkování činí 1× měsíční nájem.

Těšíme se na osobní setkání při prohlídce.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
Užitná plocha: 273 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 224

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 74 m školka 389 m lékař 34 m pošta 439 m restaurace 48 m škola 155 m obchod 457 m vlak 1149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 747 Kč

18 692 – 46 663 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 28 329 · váha 71 %

Model z dat 31 737 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 50 868 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 28 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 737 Kč (rozpětí 20 181 Kč – 49 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 50 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Pekařská)
Nádraží: 987 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno