Nemovitosti

Pronájem kanceláře 31 m²

Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi ráda Vám zprostředkuji pronájem komerčních prostor na náměstí Jana Zajíce ve Vítkově. Jedná se o kancelářské prostory v centru města, vhodné využití například jako skladové prostory, kancelář, sídlo firmy , masáže, kosmetika, solárium atd. Prostor se nachází v 2. NP objektu. V budově je k dispozici společné sociální zařízení. Zároveň jsou k pronájmu ve stejné budově další kancelářské prostory s plochou 30 m², a po domluvě s majitelem nemovitosti je možné tyto dva prostory spojit v jeden velký komerční prostor s plochou 61 m². Měsíční nájemné (za 31 m²) činí 6.000,- Kč + služby (dle účelu podnikání) + 500,- Kč/os. voda + 1.000,- zálohy na plyn + energie (dle účelu podnikání). Vratná kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů, provize za zprostředkování činí 1 měsíční nájem. V budově se nachází i dalších komerční prostorů k pronájmu 5 m². Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku! Ev. číslo: OC040239. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
6 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 113 m školka 328 m lékař 110 m pošta 180 m škola 55 m vlak 315 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6 000 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 660 Kč
2 318 – 10 441 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 4 079 · váha 38 %
Model z dat 4 836 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5 608 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 4 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 304% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 836 Kč (rozpětí 3 075 Kč – 7 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 15:24

Pronájem kancelářských prostor v centru Vítkova na náměstí s možností rozšíření. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
1 měsíční nájem
prislusenstvi
společné sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka
79 m (Vítkov, nám.)
Nádraží
398 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov
72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
94 min · 1 přestup
Brno hl. n.
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
168 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
251 min · 1 přestup
Liberec
254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
259 min · 1 přestup
České Budějovice
275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno