Pronájem kanceláře 67 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prestižní sídlo pro vaše podnikání? Dovolte mi, abych Vám zprostředkovala pronájem lukrativních komerčních prostor na ulici Masařská, v samém srdci centra Opavy! Tyto prostory Vám nabídnou užitnou plochu 66,78 m² a jsou skvěle uspořádané do tří samostatných místností, přičemž v jedné z nich najdete i prakticky řešený kuchyňský kout. Velkou výhodou je přítomnost vlastního sociálního zařízení, které zvyšuje komfort užívání. Poloha je zcela výjimečná: prostory leží přímo mezi Dolním a Horním náměstím, což zaručuje vynikající dostupnost, vysokou viditelnost a reprezentativní adresu. K prostorám náleží i jedno vyhrazené parkovací místo přímo vedle budovy, což je v centru neocenitelná konkurenční výhoda. Nájemné hrazeno kvartálně (18.200,- + DPH). Získejte dokonalé zázemí pro váš růst – pro více informací či sjednání prohlídky mne kontaktujte ještě dnes! Ev. číslo: OC040244. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 18 200 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 117 m školka 178 m lékař 76 m pošta 459 m restaurace 57 m škola 239 m obchod 379 m vlak 523 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 200 Kč

272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 680 Kč

8 092 – 18 082 Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 670 · váha 74 %

Model z dat 11 768 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 12 484 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 11 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 768 Kč (rozpětí 7 483 Kč – 18 513 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 200 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 516 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno