Pronájem kanceláře 20 m²

Dolní Benešov, Dolní Benešov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — V textu je uvedeno 'provize RK'.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory s užitnou plochou od 20 m² v nově zrekonstruované administrativní budově v Dolním Benešově. Jedná se o udržovaný objekt s praktickou možností parkování přímo před domem. V rámci patra mají nájemci k dispozici společnou kuchyňku a sociální zařízení. Čistý nájem činí od 2.500 Kč za měsíc, k němuž je nutné připočítat poplatky za služby, které zahrnují elektřinu, plyn, vodu a úklid. Při uzavření smlouvy se hradí vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů a provize RK. Prostory jsou světlé, ihned k dispozici a poskytují solidní a klidné zázemí pro vaši každodenní práci. Po domluvě jsou k dispozici ve stejné budově také další prostory v rozmezí od 20  do 60m². Ev. číslo: OC040245. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 2 500 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 289 m školka 1142 m lékař 37 m pošta 339 m restaurace 353 m škola 362 m vlak 305 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 500 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 354 Kč

1 634 – 6 205 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4 611 · váha 38 %

Model z dat 4 453 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3 727 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 4 611 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 453 Kč (rozpětí 2 831 Kč – 7 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26

Pronájem světlých kancelářských prostor od 20 m² v nově zrekonstruované administrativní budově v Dolním Benešově. Při podpisu smlouvy se skládá kauce ve výši dvou nájmů a platí se provize RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný řád (sdílené soc. zařízení)

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Dolní Benešov, U Kříže)
Nádraží: 609 m (Dolní Benešov)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno