prodej domu 130 m² s pozemkem 337 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s garáží a zahradou v Písku K prodeji nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou a garáží v Písku. Jedná se o krajní řadový dům z roku 1970, který navazuje na okolní řadovou zástavbu a díky své poloze na jejím konci nabízí větší soukromí než běžné řadové domy. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení vlastním představám a současným standardům. Obytná část nabízí kuchyň o výměře 12,1 m² a čtyři pokoje o výměrách 18,9 m², 11,9 m², 5 m² a 13,4 m². Součástí dispozice je dále sociální zařízení, komora, vstupní prostory a schodiště propojující jednotlivá podlaží. Příjemným bonusem jsou dva balkony o celkové výměře více než 20 m². V suterénu domu se nachází sklepní prostory o celkové výměře přibližně 22 m², které mohou sloužit jako skladovací prostory, dílna nebo technické zázemí domu. Na přízemní část objektu navazuje garáž o výměře 18 m². Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou energii i plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s ústředním rozvodem tepla do jednotlivých místností. Celková výměra pozemků činí 337 m², z čehož 202 m² tvoří zahrada. Ta nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek i realizaci zahradnických představ. Písek je vyhledávaným jihočeským městem s kompletní občanskou vybaveností. V dosahu nemovitosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, sportovní areály i kulturní vyžití. Díky kombinaci dobré lokality, garáže, zahrady a možnosti rekonstrukce dle vlastních představ představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (57615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 202 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26J059
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
57 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
6.02 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 419 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 337 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Písek, Strakonická)
- Nádraží
- 810 m (Písek zastávka)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |