Pronájem kanceláře 10 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S radostí Vám zprostředkuji pronájem kanceláře o velikosti 14 m², nacházející se v klidné lokalitě na ul. U Cukrovaru v Opavě–Kateřinkách. Prostor je situován ve 2. patře udržované cihlové budovy a nabízí příjemné pracovní zázemí pro jednotlivce či menší firmu. Na stejném patře se nachází společné sociální zařízení i kuchyňka, které jsou k dispozici nájemníkům budovy. Výhodou je také možnost parkování jak před objektem, tak i v zadní části budovy. Měsíční nájemné činí 2.500 Kč + služby cca 1.000 Kč + DPH u plátce a poplatek 200 Kč za internet. Při podpisu smlouvy se hradí vratná kauce ve výši 5.000 Kč a provize za zprostředkování 5.500 Kč. V případě zájmu je možné pronajmout také vybavení kanceláře za 200 Kč/měsíc. V budově jsou k dispozici i další kancelářské prostory, proto v případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléřku. Ev. číslo: OC040254. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 2 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 233 m školka 309 m lékař 222 m pošta 860 m restaurace 184 m škola 331 m obchod 861 m vlak 1493 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 500 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1 944 Kč

1 827 – 2 584 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1 884 · váha 89 %

Model z dat 2 820 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1 863 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 1 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 820 Kč (rozpětí 1 793 Kč – 4 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 1 863 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (U Cukrovaru)
Nádraží: 1573 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno