Pronájem kanceláře 5 m²

Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize za zprostředkování činí 1 měsíční nájem.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi ráda Vám zprostředkuji pronájem komerčních prostor na náměstí Jana Zajíce ve Vítkově. Jedná se o menší prostor v centru města, vhodné využití například jako skladové prostory, kancelář, sídlo firmy  , masáže, kosmetika, solárium atd. Prostor se nachází v 1. NP objektu. V budově je k dispozici společné sociální zařízení. Měsíční nájemné činí 1.500,- Kč + služby (dle účelu podnikání) + 500,- Kč/os. voda + 1.000,- zálohy na plyn + energie (dle účelu podnikání). Vratná kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů, provize za zprostředkování činí 1 měsíční nájem. V budově se nachází i dalších 2 komerčních prostorů k pronájmu  30 m² do 31 m². Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku! Ev. číslo: OC040260. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 1 500 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 5 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 113 m školka 328 m lékař 110 m pošta 180 m škola 55 m vlak 315 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 500 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 041 Kč

1 796 – 2 751 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 2 162 · váha 75 %

Model z dat 2 084 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 905 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 2 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 084 Kč (rozpětí 1 325 Kč – 3 278 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42

Jedná se o malý komerční prostor o výměře 5 m² na náměstí ve Vítkově. Sociální zařízení je společné pro celou budovu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: 500 Kč/os.
provize: 1 měsíční nájem
prislusenstvi: společné sociální zařízení v budově

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Vítkov, nám.)
Nádraží: 398 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno